Et boligmarked som tjener fellesskapet – ikke bare markedet

I Lofoten snakkes det ofte om tilflytting, livskraftige lokalsamfunn og behovet for åholde på unge familier. Samtidig foregår det utviklingstrekk i boligmarkedet som i liten grad diskuteres, men som fortjener mer oppmerksomhet: Hvor lett er det egentlig – nå og i årene fremover – å etablere seg i Lofoten, eller å bo her over tid?

Leiemuligheter sommeren 2025

Hva er status på finn.no (den plattformen flest nordmenn bruker for å finne bolig for leie) og hva er status for individer som leter etter en plass å bo i Lofoten? Vi tok en rask titt på finn.no og Facebook (Husrom i Lofoten), og sammenlignet ledige enheter med Airbnb.

Finn.no

• 10 treff for leie i hele Lofoten (03 juni 2025)
• 164 treff for boliger til salgs

Facebook (Husrom i Lofoten, 01 april – 7 mai 2025)

• Totalt antall innlegg: 102
• Innlegg hvor noen søker bolig: 88
• Søker bolig pga. jobb: 46
• Søker bolig pga. skole: 7
• Søker bolig av andre grunner (f.eks. ferie, besøk): 4
• Ukjent motivasjon: 31
• Innlegg som virker desperate (bruk av ord som "haster", "desperat" osv.): 10

Airbnb (statistikk fra juli 2024)

• Antall tilgjengelige enheter (hvor antall gjester ikke er kjent og fritidsboliger er inkludert): 1464

Airbnb statistikk fra 2025 foreligger ikke enda – men vi antar at tallet er noenlunde likt i 2025.

Spørreundersøkelse: Bosituasjon og rekruttering i Lofoten

I en spørreundersøkelse sendt ut til bedrifter fra ulike bransjer i Lofoten, med svar fra 40 bedrifter, ønsker vi å trekke frem viktige funn:

Spm: Har dere hatt potensielle nye fast ansatte som har takket nei til jobb pga. manglende bolig?

Svar: Ja (47%)

Spm: Har dere sesongansatte i bedriften?

Svar: Ja (92%)

Spm: Har det vært vanskelig å rekruttere sesongarbeidere på grunn av bosituasjonen?

Svar: Ja i stor grad (38%) / Ja i noen grad (35%) – totalt 73%

Status: Kortidsuteleie i Lofoten

I løpet av 2023 ble det registrert hele 6,4 millioner overnattinger i norske boliger og fritidsboliger via delingsplattformer som Airbnb, Booking.com og Expedia. Dette tilsvarer en vekst på 36 % (kilde SSB). Samtidig har korttidsutleie av boliger blitt mer utbredt i turistområder som Lofoten. Denne utviklingen har redusert tilgangen på boliger for langtidsleie, og har samtidig bidratt til økt leiepress og fortrengt andre grupper som søker stabile boforhold (kilde Leieboer Foreningen).

Kommersiell overnatting i Lofoten 2024

• Antalll kommersielle overnattinger: 723,480 (kilde SSB)

Korttidsleie via Airbnb i Lofoten 2024

Merk om statistiske avvik:

• Tallene under har enkelte begrensninger:
• Basert utelukkende på tall fra Airbnb
• Inkluderer hytter
• Omfatter både privat og næringsbasert utleie

Antall kjøpte senger (korttidsleie): 365,417

(kilde Nordnorsk Reiseliv)

Antall tilgjengelige enheter (hvor antall gjester ikke er kjent):

Airbnb-statistikk etter kommune

Moskenes

• 25 % økning i korttidsutleie de siste tre årene
• Toppmåned i 2024: august med 202 korttidsleie enheter
• Totalt antall boenheter: 707, hvorav 28,6 % til korttidsleie

Vestvågøy

• 33 % økning i korttidsutleie de siste tre årene
• Topp måned i 2024: august med 641 korttidsleie enheter
• Totalt antall boenheter: 6 166, hvorav 10,4 % til korttidsleie

Vågan

• 24 % økning i korttidsutleie de siste tre årene
• Toppmåned i 2024: august med 524 korttidsleie enheter
• Totalt antall boenheter: 5 447, hvorav 9,6 % til korttidsleie

Det finnes som sagt en rekke andre plattformer for kortidsleie, og statistikken er kun en pekepinn fra én av disse.

Fra småskala utleie til næring

Korttidsutleie i Lofoten har vokst fra privat smådrift og delingsøkonomi til en stor del av overnattingskapasiteten ut over det som reiselivsnæringen selv tilbyr. Utleie foregår stort sett gjennom utenlandske digitale plattformer, og mange driver utleie profesjonelt. Dette har gitt økt overnattingskapasitet og inntekter for både enkeltpersoner og lokalt næringsliv. Samtidig har dette ført til et press på boligmarkedet.

Mange boliger tas ut av langtidsleie og brukes til turister. I noen kommuner, spesielt Moskenes, noe som gjør det vanskelig for lokalbefolkning, tilflyttere og sesongarbeidere å finne bolig. Eksempler som Holmen Lofoten viser at også bedrifter må konkurrere i et overopphetet marked. Resultatet er høyere leiepriser og redusert bolyst – særlig blant unge og barnefamilier.

Korttidsutleie bidrar til et kunstig høyt tilbud av overnattingsplasser, som igjen gir økt turistvolum. Dette fører til press på veier, avfallssystemer og andre fellesgoder, særlig i sommersesongen. Manglende oversikt over hvem som leier ut og hvor mange som faktisk oppholder seg i området, gjør det krevende å planlegge og sikre beredskap.

Sosiale konsekvenser

I enkelte lokalsamfunn oppstår irritasjon når nabolag endres til "hoteller" med stadig skiftende gjester. Samtidig fremhever mange det positive i at lokalbefolkningen selv er verter – det styrker vertskapet, lokal stolthet og gir kulturell utveksling. Korttidsutleie kan gi inntektsmuligheter til fastboende som ellers kanskje ikke hadde etablert seg i regionen. Men det er også næringsaktører som operer i samme kanaler. Det kan være individer eller bedrifter som kjøper hytter eller boliger for å drive kommersielt. Dette bryter opp den naturlige gangen i eierskiftet av boliger i samfunnet. Spesielt i samfunn hvor det allerede er liten tilgang på boliger.

Konkurranse og rettferdighet

Hoteller og andre overnattingsbedrifter møter skjerpet konkurranse. De peker på at Airbnb-verter ofte har lavere kostnader og færre krav. Selv om inntektene nå rapporteres til Skatteetaten, etterlyses mer rettferdige rammer. Samtidig mener noen at Airbnb og hotellnæringen kan utfylle hverandre, særlig ved høyt belegg.

Airbnb skaper en viss lokal sysselsetting, særlig innen tjenester og vedlikehold, men ikke nødvendigvis helårige eller trygge arbeidsplasser. Effekten avhenger sterkt av hvem som eier og drifter boligene, og hvor mye av verdiskapingen som blir igjen lokalt.

I tillegg er det bekymringer knyttet til svart arbeid og uregistrert virksomhet, ettersom deler av tjenestene rundt korttidsutleie – som rengjøring og småreparasjoner – ofte skjer uten formelle arbeidskontrakter eller rapportering. Dette gjør det vanskelig å måle reell sysselsetting og kan svekke både skatteinntekter og arbeidsrettigheter i lokalt næringsliv.

Regulering

Lokale og nasjonale myndigheter etterlyser bedre oversikt over korttidsutleie, og det er bred enighet om behovet for sterkere regulering. Mulige tiltak inkluderer registreringsplikt, begrensninger i antall utleieenheter per eier, og krav til brannsikkerhet og bygningsstandard.

Bakgrunnen er ikke bare de sosiale konsekvensene av press på boligmarkedet, men også hensynet til rettferdig konkurranse. Kommersielle overnattingsbedrifter og profesjonelle aktører innen reiseliv må forholde seg til strenge krav til bygningstekniske forskrifter, sikkerhet og rapportering. Mange korttidsutleiere opererer imidlertid uten samme regulering, og får dermed konkurransefortrinn på bekostning av aktører som følger hele regelverket